Tariffe chiare, senza spese inutili
Compenso dell'attività ex art. 1129 co. 14 cod. civ.: voci e importi, senza sorprese.
TaitAmministrazione può applicare tariffe mediamente più basse ad esclusivo vantaggio dei suoi Condomini poiché svolge la sua attività in proprio avvalendosi di professionisti nei singoli settori solo ove strettamente indispensabile, evitando così ai singoli Condomini spese eccessive.
TaitAmministrazione abbatte di fatto i costi gestionali non necessari con un netto risparmio per il singolo Condominio. Inoltre lavorando in proprio nel totale rispetto della normativa TaitAmministrazione non inserisce all'interno del proprio tariffario spese di esercizio di attività.
Per queste ragioni il tariffario che TaitAmministrazione applica è più conveniente pur mantenendo la stessa qualità e professionalità richieste per un'amministrazione condominiale.
Prestazione ordinaria
Compenso attività ex art. 1129 co. 14 cod. civ.: da compenso indicato all'atto del conferimento dell'incarico, al netto di oneri fiscali e previdenziali.
- La rappresentanza del Condominio
- L'esecuzione delle delibere assembleari
- La gestione del conto corrente
- La predisposizione del rendiconto annuale e del preventivo con i relativi riparti
- La gestione dell'annuale assemblea ordinaria
- La richiesta di preventivi per l'esecuzione delle opere ordinarie deliberate dall'assemblea
- La sottoscrizione della polizza assicurativa
- Ricerca miglior fornitori per il Condominio
- La revisione contabile annuale
- La convocazione del consiglio di condominio per il controllo del rendiconto annuale
E in generale tutto quanto concerne il regolare e corretto funzionamento del Condominio in relazione all'ordinaria amministrazione.
Prestazioni extra ordinario
Compenso per prestazioni che vengono fornite solo su richiesta e/o solo ove necessarie: sono le voci delle sezioni che seguono.
Prestazioni straordinarie
| Prestazione | Compenso |
|---|---|
| Assemblea straordinaria (I e II convocazione), ripetizione assemblea per mancanza numero legale (dalla III) e continuazione assemblea | € 200,00 |
| Consiglio di condominio, commissioni tecniche o consultive | € 60,00 |
| Gestione dipendenti (escluse buste paga) | € 300,00 cadauno |
| Pagamenti imposte locali comuni | € 50,00 cadauna |
| Gestione bidoni condominiali | € 60,00 annui |
| Richiesta ed elaborazione preventivi per lavori non approvati | € 50,00 cadauno |
Competenze fiscali
| Prestazione | Compenso |
|---|---|
| Predisposizione Certificazione Unica fornitori* | da € 80,00 a € 250,00 annui |
| Trasmissione telematica Modello 770* | da € 100,00 a € 450,00 annui |
| Versamenti ritenute d'acconto F24 e invio comunicazione fornitori | € 10,00 cadauna |
| Pratiche per detrazioni fiscali | € 250,00 |
| Invio comunicazione dati catastali e nominativi per detrazione per AE | € 5,00 a u.i. |
| Invio comunicazione detrazione fiscale a condomino | € 20,00 cadauna |
* Rientrano in questa prestazione gli oneri fiscali del condominio che, per ragioni di studio, possono essere delegati a terzi.
Corrispondenza e pratiche personali
| Prestazione | Compenso |
|---|---|
| Convocazioni e verbali a mezzo mail o PEC con i condomini | € 3,50 cadauno |
| Corrispondenza, invio documenti mezzo mail o PEC con i condomini | da € 5,00 a € 30,00 |
| Sollecito di pagamento a mezzo raccomandata, escluse spese postali | € 40,00 cadauno |
| Sollecito invio anagrafe condominiale, escluse spese postali | € 20,00 cadauno |
| Invio diffida rispetto regolamento e/o contratti | € 50,00 cadauna |
| Attestazione a singolo condomino | € 20,00 cadauna |
| Lettura contatori in loco | € 10,00 |
| Messa in mora condomino, escluse spese postali | € 100,00 cadauno |
| Predisposizione documenti per decreto ingiuntivo | € 150,00 |
| Istruzione pratica con professionisti per prestazioni esclusive | € 100,00 cadauna |
| Attestazione regolarità pagamenti e/o verifica rate | € 20,00 |
| Attestazione regolarità pagamenti per passaggio di proprietà | € 50,00 |
| Rapporti con agenzie immobiliari e/o intermediari e/o studi notarili | da € 80,00 |
| Istituzione pratica per vincolo assicurativo personale | € 50,00 |
| Ritiro postale di raccomandata per compiuta giacenza | € 10,00 cadauna |
| Suddivisione spese per cambio proprietario | € 70,00 a u.i. |
| Suddivisione spese proprietario/inquilino | € 50,00 a u.i. |
| Predisposizione e/o aggiornamento registro anagrafico | € 15,00 a u.i. |
Rientrano in queste prestazioni tutta la corrispondenza privata tra l'amministratore ed i singoli condomini compresi i solleciti e le diffide, eventuali attestazioni, la messa in mora e l'istruzione delle pratiche con i professionisti, suddivisione spese e aggiornamento anagrafico. Non vengono conteggiate singole richieste relative alle comunicazioni di interventi o riguardanti il condominio e pratiche che non richiedono particolari prestazioni. Alcune pratiche potrebbero essere delegate a terzi.
Prestazioni a percentuale
| Prestazione | Compenso |
|---|---|
| Opere straordinarie (calcolato sul costo) | 3% |
| Pratiche assicurative e risarcimento del danno con un minimo di € 50,00 (calcolato sul costo) | 2% |
| Gestione sito e tenuta archivio condominiale | € 70,00 |
Opere straordinarie: rientrano in questa prestazione le richieste di preventivi, l'affidamento dell'incarico e la firma del relativo contratto, l'affidamento della direzione lavori e sicurezza, l'apertura di un conto corrente specifico e la sua gestione, il pagamento dei lavori tramite acconti e saldo, il controllo relativo allo stato di avanzamento dei lavori. Pratiche assicurative: rientrano in questa prestazione l'avvio della pratica assicurativa e l'invio dei documenti presso l'assicurazione, le telefonate e le mail per il recupero dell'indennizzo dei danni subiti. Gestione sito internet: rientra in questa prestazione la predisposizione e la conseguente gestione annuale del sito, escluse le spese vive oltre alla tenuta dell'archivio.
Regolamento di condominio
| Prestazione | Compenso |
|---|---|
| Stesura regolamento di condominio | € 700,00 |
| Revisione regolamento di condominio | € 400,00 |
Rientrano in questa prestazione la stesura e/o la revisione del regolamento di condominio e l'assemblea necessaria alla rispettiva approvazione.
Revisione contabile esercizi precedenti
| Prestazione | Compenso |
|---|---|
| Revisione esercizi precedenti | € 600,00 |
Rientra in questa prestazione la revisione di ogni esercizio precedente.
Vacazione
| Prestazione | Compenso |
|---|---|
| Vacazione per prestazioni (1 ora o frazioni superiori a 30 minuti) | € 70,00 |
Rientra in questa prestazione tutto ciò che non può essere attribuito diversamente come ad esempio la ricerca delle pratiche, i sopralluoghi, i convegni e l'espletamento dell'iter presso le singole amministrazioni pubbliche, le indagini relative ai singoli condomini e tutte le altre prestazioni orarie non compensabili o non attribuibili ad una singola voce del preventivo.
Rimborso spese
| Prestazione | Compenso |
|---|---|
| Postali, marche da bollo e spese vive | da documento |
| Cancelleria e copisteria e copie per archivio contabile (annuale) | € 5,00 a u.i. |
| Predisposizione copie documentali ex art. 1129 C.C. (a facciata) oltre vacazione | € 1,00 A/4 |
| Spese non documentabili (benzina, telefono ecc.) (calcolato sul compenso ordinario) con un minimo di € 50,00 annui | 2% |
Rientrano in questa prestazione tutte le singole spese vive documentate e le eventuali spese non documentabili quali benzina, telefono ecc.
Urgenze e richieste – Passaggio consegne
| Prestazione | Compenso |
|---|---|
| Urgenze indifferibili 24h | GRATUITO |
| Richieste non urgenti effettuate fuori orario ufficio | da € 10,00 |
| Passaggio consegne (solo se revocato o non nominato/confermato) | € 300,00 |
| Urgenze e richieste personali con preavviso inferiore a 10 giorni lavorativi | da + € 20,00 |
La gestione delle urgenze è assolutamente gratuita se indifferibili. Le richieste e prestazioni fuori orario ufficio non sono gratuite e possono essere contabilizzate a partire da Euro 10,00, raddoppiate se festivo.
I compensi sono da intendersi al netto dell'IVA. Ai presenti costi, in accordo con il singolo Condominio, possono essere applicati sconti ed agevolazioni. Tariffe aggiornate a giugno 2026.
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